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二手房优势多成刚需族置业新宠

2015/9/22 21:12:10  阅读:次 字体:

对刚需族来说,能买一套房子来安家置业是件幸福事情。但是,随着置业观念的理性化,新房已经不再是刚需族的唯一选择,倒是二手房凭借自身诸多优势,成交量逐年上升。

  ■案例

  为置业折腾多次 最终选定二手房

  买房是个繁冗的事情,从选房看房,到签订合同、办理贷款,再到交房收收房、装修入住,往往需要一个漫长的过程。尤其是目前市场上在售的新房,大多都是还在建设的期房,对于购房者而言,各种不确定的因素让他们又额外承担着不小的风险。

  市民杜先生回忆,他第一次购房经历是在2012年9月,当时看中了一个楼盘,对户型、地段及环境都比较满意。“在认筹会上,销售商把所有意向客户聚集在一起集中选房,为抢到满意的楼层,便匆忙交了1000元定金。可最后实地一看,才发现选的户型紧挨马路,不仅很吵,旁边还有工程车出入,灰很大、很脏。综合考虑后放弃了,1000元定金也打了水漂。”他说。

  2014年,已经租房住的杜先生又看上一个楼盘,交通便利、配套齐全,选好房的他交了几万元定金,就等着签合同办手续,可一等就等了将近一年。“如今房东又不肯续约,只能另作打算。”杜先生无奈地退了房,又继续走上选房之路,最终在朋友帮助下,找到一套合适的二手房。

  “房子已经交了3年了,但没装修,我可以完全按照自己的想法布置。周边环境经过两三年的发展,也已经发展得很齐备;相邻项目的开发也已经定型,不用担心房子后面再起高层遮挡采光。”杜先生表示,能够实地看到房子,不用再通过户型图去想象房屋空间,或在等待交房时担心再出什么变故。“早知道这样,当初就直接买二手房了。”

  ■优势

  看得见摸得着 风险大大降低

  从事二手房交易的杨旭表示,二手房看得见摸得着,经过一段时间的晾置、使用,如有潜在问题大多已经暴露出来,例如漏水问题;同时,现成的房产证可以直接过户,更不存在烂尾的可能。“购房者还可以通过询问邻居来了解房屋的质量、物业等,购房风险大大降低。”

  多数在售的二手房,周围的配套往往也都比较成熟了。“菜市场、医院、超市甚至学校、交通。”杨旭表示,不少二手房是刚刚精装过的“新”二手房。这对于购房者而言,入住基本不用再进行大的改动,稍加装饰就可以入住,节省了不少精力。

  “需要注意的是,签约前最好提前跟房主了解清楚整个家庭的装修投入。”设计师张建军表示,有的房主装修的初衷是为了出租,因此对装修的投入不会很大,材料也不会选太好的。“提前了解清楚,以便入住前及时整改,例如卫生间的防水、下水。同时,为了重新装修或者今后维修的方便,也一定要让房主提供装修时的施工图,这样对后期的施工会有很大的帮助。”

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