当前位置:网站首页 >> 房产频道 >> >> 正文
邮箱:[email protected]
客服:1029136843
客服:1029136843
电话:13908104201
新闻搜索:

二手房装修需要警惕安全问题

2016/3/15 13:51:05  阅读:次 字体:

核心提示

  近段时间,江西省萍乡一旧式居民楼因业主装修不当引发部分楼层坍塌,不幸造成人员伤亡。这再次引发了市民对于装修安全问题的关注。有业内人士告诉记者,由于一些楼房建成时间久远,当年的建造标准较低、建造技术较差,如果加上“野蛮装修”行为的破坏,很容易会对房屋造成结构损坏,继而影响住户生命安全。那么,大家在进行二手房装修改造时需要注意哪些问题?

  ◆旧房改结构不能太随意,承重墙尽量别碰

  由于想得到更实用开阔的居住空间,早前刘小姐打算把手头的二手房进行重新布局。由于原来客厅面积比较小,她打算将客厅与主卧之间的墙体向主卧缩进几十厘米。由于室内采光不好,她又计划改变卫生间的位置。

  如果按她的计划改动,就要拆改很多墙体。然而,当她把装修设想跟装饰公司沟通时,后者表示刘小姐要求拆改的墙体太多,有的涉及承重墙。而承重墙一旦改动,很可能破坏整栋楼的结构。这让刘小姐意识到了问题的严重性。

  面对老房翻新,相信不少人都会像刘小姐那样希望根据自己的需要,通过第二次装修改变户型以获得更多的休闲或收纳空间。针对这一现象,有专业人士指出,如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙来将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙或改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来严重的隐患。

  曾从事楼梯房单位装修10多年的资深装修工头陈工向记者介绍:“除了2000年往后的二手房,目前中山城区不少旧房一般建造年份都在80 年中、90年代初,不像现在的新房那样建筑要求高,甚至很多结构上还是采用圈梁加承重墙结构,因此不能随意改动结构,有时甚至改个门洞都需要经验丰富师傅现场观察。”他坦言,很多时候即便如何强调承重墙的重要性,一些业主在装修的时候还是会抱着侥幸的心理,比如想在承重墙上开个窗户,或者想把承重墙拆掉,而这大多基于业主专业知识有限,并不知道这种“要靓不要命”的做法很有可能对房屋居住安全造成影响。一般来讲,承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙,你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时,承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性。

  陈工还表示,一些人认为房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,其实这是一个大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用,另一个是具有抗震作用。所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震力。建议在老房二次装修前,业主最好还是要找一家相对专业的装饰工程队咨询,多把自己的设计构思告诉他们,并让这些专业人士来分析是否可行。

  ◆旧房翻新问题多,监管机制相对缺位

  随着春节后返工潮的到来,家装行业正逐渐步入旺季,二手房重新装修的数量也很庞大。然而,有业内人士指出,与新房相比,老房、旧房的翻新及装修需要注意的问题很多,如水电改造、管道拆改等,不仅需要专业的施工人员,同时也需要公正、权威、独立的第三方监理机制。

  去年12月,住建部开始施行《住宅室内装饰装修设计规范》。不过有分析直指,由于前者只是原则性规范,各地亟须制定相应的实施细则,更需相关房屋管理部门、物业部门的监管到位。目前装修市场存在着一些家装企业与监理方 “一家人”的情况,有些家装公司又做运动员,又当裁判,由企业负责人在内部自定人员进行施工监理,有些家装施工甚至没有监理;还有一些小区施工人员采取流动作战,“打一枪换一个地”的模式,也让装修问题难得解决,当前针对家庭装修的立法仍处于缺失状态。

  为此,有业内人士建议应尽快改革监理方式,构建独立、公正、权威的第三方工程监理机制;尽快制定完善法律法规,明确家装工程监理和装修企业及个体等各方规范的职责等;加大问责惩处力度,依法查处违法违规的装修行为,建立装修企业及个体和监理的不良行为记录和“黑名单”制度等。

读完这篇文章后,您心情如何?