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二手房交易需要缴纳那些税费

2016/4/10 10:55:57  阅读:次 字体:

经济适用房作为二手房交易中比较特殊的一种,其缴纳的税费种类以及标准也和普通的房产交易有着较大的区别。下面链家网就和大家详细聊聊经济适用房二手房交易需要缴纳那些税费

  什么是经济适用房

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多.

  经济适用房二手房交易需要缴纳那些税费

  契税、印花税、营业税:均按照商品房交易有关规定纳税;

  个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;

  经济适用房二手房交易条件:经济适用房的“5年之限”:

  1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;

  2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

  这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

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