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买卖二手房地段会决定价格

2016/4/10 10:59:00  阅读:次 字体:

楼市观察

  投资回报

  当必要的住房需求得到满足后,对于大部分市民来说,投资房产成了最热门的最主要的投资方式。如果将房产作为投资,投资者也需要在房屋地段、品牌、面积等因素上作出选择。另外还需要分清的是,投资新房或是二手房收益期限不同、收益率也不同,值得投资者仔细考虑。

  买卖二手房地段决定价格

  在内江市市中区体育广场附近,肖女士有一套两室,面积约为60平方米的住房。由于并非特别好的地段,肖女士的这套老房子每月仅以800元的价格出租。据肖女士打听,同片区地段更好的差不多面积的住房租金一般都在1000以上,于是肖女士开始留意同片区的二手房,打算以自己这套换一个面积差不多,地段优势却更突出的房子。

  “我在上南街附近看了一套房,面积接近70平方米,楼层在2楼。我实地看过,采光,房屋结构都还不错,不过房主一口价且一分都不肯少,我还在考虑中。”肖女士说,差不多的面积,以现在的市场价格,自己的房子只能卖20多万元,而看中的这套房,房主却要价30多万元,一方面,好地段显示出的房屋租金和卖价既让肖女士心动;另一方面,自己要补贴的一大笔房屋差价也着实让她犹豫。

  “其实我再算了算,那套房每个月的租金都比我自己房子高三四百元,不想出租了,卖价也比我的房子高,这样算,也不能说人家的房子就卖得贵了,也是比较合理的,只是我希望房主能再少一点点。”肖女士说,她会等一阵子再跟房子的卖价联系。

  投资新房重在对未来趋势判断

  在内江,不少投资二手房的人多以城市中心地段或是学校附近的房子作为投资。但这些地段的房价往往又让不少人认为不划算。“买的是二手房,住的也没新房舒服,卖价居然还比新房都贵。”刘明利说,自己倾向选择新房,尽管不能马上见到回报,但如果投资正确,往往可以以低投入换得高回报。

  “比如金山城小区,当时很多人也不看好,太偏呀,那时候你去看看这个小区,周围都是田,说实话,我自己买的时候也觉得偏。”刘明利说,谁知道,金山城小区由于价格比较合理,整个小区销售不错,现在小区面积大,住户多,他购买了两套底层的住房,非常好出租。

  “还是得看你的眼光怎样,我在另外一个比较偏远的小区也购买一个铺面,当时一期的时候,买房的人还是挺多的,但是后劲不足,越来越不好卖,所以小区二期、三期都入住率不是很高,这个铺面我就买亏了,现在想卖出去都不好卖,只能放着了。”刘明利说。

  新旧房比较新房风险大旧房投资高

  开了一所房屋中介的黄大姐,从2008年便开始接触二手房买卖,这一两年,黄大姐还会带着客户看看新房。

  一边从事房屋中介的工作,另一边,黄大姐也投资房产。根据这么多年的房屋买卖经验,黄大姐总结了自己的一些看法。“想投资二手房,地段太重要,现有的房价已经建立在它的地段优势上,所以很少能在价格上期待买到价格低地段又好的二手房,只能说,投资者如果碰运气碰到卖房者急需变现的情况,才能捡到便宜,通常来说,现有的好地段的二手房,要做好投入更高的准备,不过这类投资相对更稳,收益也快。新房的话,我的经验还是看片区,一般来说,一个城市都是一个片区一个片区发展,所以把握片区发展这个大方向作为预期投资,应该能降低一些投资风险。”

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