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新房和二手房交易税该怎样分

2016/4/23 14:03:39  阅读:次 字体:

鱼与熊掌不可兼得。很多人在买新房还是买二手房上面犯了难,不仅仅是因为房子本身问题,更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。

  今天小编就为您解读一下最新政策规定下的新房与二手房税费区别,在两者的基础条件都差不多的情况下,除开房款,比较下额外的费用,看看你荷包里的钱和谁更配。

  税费梳理

  【新房】

  1.契税为购房款的1%-2%(除北上广深)。

  个人首套房面积≤90㎡的,契税税率为1%;面积>90㎡的,契税税率为1.5%。

  个人二套房面积≤90㎡的,契税税率为1%;面积>90㎡的,契税税率为2%。

  2.公共维修基金又称大修基金,为购房款的2%-3%。

  大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

  3.交易手续费按房屋建筑面积3元/平米收取。

  4.其他如按揭需要的工本费等。

  个人住宅印花税暂免。  

  保险费一次交完。财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0.06%,11——15年为0.055%,16——20年为0.05%,20年以上为0.045%),由保险公司收取。

  产权登记费约80元/户,由产权产籍管理中心收取。

  核档费为200元,由产权产籍管理中心收取。

  物业管理费从收房日开始计算,一般先交三个月。空置房也需缴纳。

  水电煤预缴金、装修保证金、淤泥清运费等。

  【二手房】

  1.契税收取与新房相同,由买方承担。

  2.营业税约为5.6%(含城建税、教育附加、地方教育附加税),除北上广深外,购买2年及以上可免征。由卖方承担。

  5月1日后,营业税将改为增值税,具体税率还未公布。

  3.个人所得税一般按差额的20%或网签价格的1%收取,如果所卖房屋为自用满5年的唯一住房,则可免征。由卖方承担,

  4.交易过户费按房屋建筑面积6元/平米收取,由买卖双方承担。

  5.其他费用等。

  个人住宅印花税暂免。

  土地增值税:0.5%,个人普通住宅现免征。

  产权转移登记费:80元

  土地证工本费:33元

  需要注意的是,二手房一些名义上要求由卖方承担的税费,在实际交易中,往往会被加到总房款中,由买方来缴纳。

  相对而言,新房的税费不涉及个税、营业税,只多了一个公共维修基金,可能更简单一些。

读完这篇文章后,您心情如何?