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二手房卖家故意违约怎么办

2016/4/23 14:05:29  阅读:次 字体:

  案例:

  2016年初,李先生通过房屋中介购买二手房一套,并与卖方签订了房屋买卖协议。但在李先生付完购房款后,因市场上房屋价格涨幅较大,卖方故意违约,拒不配合李先生办理房屋过户手续。对此,李先生应当怎么办?

  律师建议:

  目前,房屋逐渐成为家庭生活中最为重要的消费品和生活必需品, 但随着我国市场经济的不断发展和完善,房屋价格也随着市场的变化而出现较大波动。如果市场上房屋价格上涨,在房屋买卖合同签订后至房屋过户前,同样一套房子的总价可能会上涨数万元甚至数十万元,这就间接地促使卖方可能会为了自身利益而不继续履行合同,故意违约,拒不配合过户。

  本案例中,因房屋价格在签订房屋买卖协议后上涨较大,卖方为了实现自身的最大利益,从而产生了违约行为。据此,卖方的行为已构成根本违约,李先生可以根据房屋买卖协议的约定,通过向人民法院提起诉讼的方式,要求卖方继续履行房屋买卖协议,协助自己办理房屋过户手续,并承担相应的违约责任;也可以根据约定解除房屋买卖协议,要求卖方退还购房款,并承担相应的违约责任。因此,房屋买卖协议中,关于卖方违约责任的约定就显得尤为重要,是购房者后续维权的重要依据,购房者在与卖方签订协议时应尤为重视。

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